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Resumen ejecutivo de Caracolí Constructora ·

Leads nuevos

7d

—

— totales · ver inbox →

Proyectos publicados

live

—

— en home · — totales

Cotizaciones (mes)

enviadas

—

— aceptadas · — vigentes

Pagos vencidos

—

$—

— visitas hoy · — cuotas en mora

Ventas mensuales 2026

Ventas Meta

Distribución por proyecto

Actividad reciente

Ver todo

Próximos vencimientos

7 hoy

Proyectos

Catálogo conectado al sitio público. Click en una card para abrir el detalle.

+ Nuevo proyecto

Todos los tipos Lotes Apartamentos Bodegas Mixto Todos los estados En venta Próximamente Vendido Obra gris Entregado Pausado

No hay proyectos que coincidan. Crear el primero →

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Ver en sitio público ✎ Editar proyecto Cancelar Guardar cambios 🗑

Sin foto principal

⬜ Home ⬜ Público Home Público Destacado

— …

…

…

Precio desde

—

Área (m²)

—

–

Lotes / unidades

—

0 vendidos

Leads asignados

0

— Imagen principal

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Aspecto sugerido: 4:3 o 16:10. Si subes archivo se guarda en Storage y se autocompleta la URL.

Preview

— Descripción

Sin descripción.

— Método de pago

—

— Características

Tipo Lotes Apartamentos Bodegas Mixto

Estado Próximamente En venta Obra gris Vendido Entregado Pausado

Precio desde

Ubicación

Otras características (opcional)

+ Agregar característica

— Galería

Fotos del proyecto, planos y renders. Aparecen en la página pública del proyecto.

+ Agregar imágenes

Aún no hay imágenes en la galería.

Entrega

—

Entrega estimada

—

Mensaje WhatsApp

—

Dirección

—

Departamento

—

Editable desde Características → Ubicación

Orden

0

Leads

Solicitudes que llegan del formulario público en caracoli.org. Asignalos a un proyecto y cambialos de estado a medida que avance la conversación.

0 total · 0 nuevos

Todos los estados Nuevos Contactados Interesados Convertidos Descartados Cualquier proyecto Sin proyecto asignado Ofrece lote

Cuándo	Nombre	Contacto	Proyecto	Mensaje	Estado	Acciones

Aún no llegaron leads. Cuando alguien complete el form en caracoli.org, va a aparecer acá.

Marketing

Redes sociales con IA, chatbot, sitio web, campañas de email/WhatsApp y analytics. Próximamente conectado.

📱

Redes Sociales IA

Generador de posts y reels para Instagram

🐌

Chatbot Caracolina

Califica leads en WhatsApp 24/7

🌐

Sitio Web

Métricas de tráfico y conversión

✉️

Email & WhatsApp

Campañas masivas a clientes y leads

📈

Analytics

Dashboard de marketing consolidado

Mapa de Lotes · Caracolí del Río

Vista interactiva de la parcelación. Click en un lote para ver detalles.

Caracolí del Río · Cartago Reserva del Caimo · Cartago Mirador del Valle · Pereira Altos de la Sabana · La Unión

Disponible (12) Reservado (4) Vendido (8) Entregado (3)

Click en un lote para ver sus detalles

Avance de Obra

Tracking de construcción · Fotos, % avance y reportes semanales

+ Subir fotos drone

Foto drone semana 18

Caracolí del Río

En obra

Urbanización (vías + servicios)82%

Casa modelo "Brisa"67%

Casa modelo "Caracolí"34%

Áreas comunes (club house, piscina)21%

Reporte semanal Bitácora

Foto drone semana 16

Reserva del Caimo

Avance OK

Movimiento de tierra100%

Vías pavimentadas45%

Acueducto + alcantarillado60%

Energía + fibra30%

Reporte semanal Bitácora

CRM · Pipeline de ventas

42 leads activos · $8.2 mil M en pipeline · Tasa de cierre 24%

Importar + Nuevo lead

Frío (12)

$1.8B

Tibio (15)

$2.4B

Caliente (8)

$2.1B

Negociación (4)

$1.5B

Cerrado (3)

$0.4B

Clientes

128 clientes activos · 23 con saldo pendiente · 4 en mora

+ Nuevo cliente

Todos los estadosAl díaEn moraLote entregado Exportar Excel

Cliente	Cédula	Lote	Valor	Pagado	Saldo	% pagado	Estado	Acciones

Cotizaciones

Calculadora de cuotas y generador de cotizaciones PDF

📄 Generar PDF

Calculadora de cuotas

Lote seleccionado Caracolí del Río · Lote 14 · 620 m² · $185M Caracolí del Río · Lote 7 · 540 m² · $158M Reserva del Caimo · Lote 3 · 850 m² · $245M

Valor del lote

Cuota inicial (%)

20%30% · $55.5M60%

Plazo en meses 12 meses24 meses36 meses48 meses60 meses

Tasa anual (E.A.)

Resultado

Cuota inicial

$55.500.000

Saldo a financiar

$129.500.000

Cuota mensual

$6.235.000

durante 24 meses

Total a pagar

$205.140.000

Incluye $20.140.000 de intereses

📤 Enviar cotización por WhatsApp

Promesas & Contratos

Generación, firma electrónica y seguimiento documental

+ Nueva promesa

Pendientes de firma

7

2 vencen esta semana

Firmadas este mes

14

+3 vs mes anterior

Escrituras programadas

3

Notaría 2 · Cartago

Documento	Cliente	Lote	Valor	Estado	Última actividad	Acciones

Visitas & Agenda

Mayo 2026 · 23 visitas programadas

+ Agendar visita

Mayo 2026

‹ ›

LunMarMiéJueVieSábDom

Próximas visitas

Tesorería

Cash flow consolidado · Mayo 2026

+ Movimiento

Saldo consolidado

$1.842M

↑ 12% vs último cierre

Ingresos mes

+$420M

28 movimientos

Egresos mes

-$285M

17 movimientos

Neto

+$135M

Margen 32%

Flujo de caja diario · Mayo

Por categoría

Últimos movimientos

Todas las cuentasBancolombiaDaviviendaBBVA

Fecha	Concepto	Categoría	Cuenta	Monto	Saldo

Facturación electrónica DIAN

Emisión, validación CUFE y resoluciones · Integrado con DIAN Colombia

+ Emitir factura

Resolución activa

DIAN-18764000001

Vigencia: 31/12/2026

Facturadas mes

42

100% validadas DIAN

Total facturado

$3.85B

IVA: $730M

Pendientes envío

2

Reintentando…

Número	Cliente	CUFE	Fecha	Subtotal	IVA	Total	DIAN

Socios & ROI

Panel de inversionistas · 7 socios activos · $4.2 mil M invertidos

📊 Reporte mensual

Capital invertido

$4.2B

7 socios

Vendido total

$5.4B

68% del valor proyecto

ROI YTD

28.4%

vs 18% mercado

Próxima distribución

$340M

15 jun 2026

Evolución del ROI mensual

Distribución por socio

Proyecto	Inversión	Vendido	% Comprometido	Margen est.	ROI proyectado	Estado

Nómina

42 colaboradores · Plantilla + Contratistas · Mayo 2026

Liquidar mes

Empleados

28

Plantilla fija

Contratistas

14

Por orden de trabajo

Total nómina mes

$84M

Incluye prestaciones

Aportes seg. social

$18.4M

PILA al día

Empleado	Cargo	Tipo	Salario base	Aux. transporte	Total deveng.	Deducciones	Neto

Proveedores & Materiales

Catálogo de proveedores y compras de materiales

+ Nuevo proveedor

Proveedores activos

23 registrados

Razón social	NIT	Categoría	Compras YTD	Calificación

Top categorías compradas

Cemento + Agregados$245M

Acero estructural$182M

Eléctricos$98M

Acabados$76M

Maquinaria alquiler$54M

Redes Sociales · Editor IA

Sube video crudo del proyecto · La IA lo edita para Instagram, TikTok y YouTube Shorts

Subir video crudo

MP4, MOV, MKV · hasta 500MB

Seleccionar archivo

Parámetros de edición

Estilo 🎬 Cinematográfico (drone shots dramáticos) ⚡ Dinámico TikTok (cortes rápidos + beat sync) 🏛️ Editorial Premium (Bechtel/AECOM style) 👨‍👩‍👧 Cercano LATAM (testimonio + familia)

Música Auto (según estilo) Lo-fi cinemático Beat trending TikTok Orquestal épica Sin música

Plataforma destino Instagram Reels (9:16, 30s) TikTok (9:16, 60s) YouTube Shorts (9:16, 60s) Facebook (16:9, 90s) Todas las anteriores

Texto destacado

Branding automático

Logo Caracolí intro WhatsApp call-to-action final Subtítulos automáticos ES Color grade rojo Caracolí

✨ Generar video con IA

Historial · Videos generados

▶ Reels 30s

Caracolí del Río · Lote 14

Generado hoy · 14k vistas

▶ TikTok 60s

Reserva del Caimo

Hace 2 días · 38k vistas

▶ Reels 30s

Mirador del Valle

Hace 5 días · 8.2k vistas

▶ Shorts 45s

Casa modelo "Brisa"

Hace 1 sem · 22k vistas

Sitio Web Público

Estado, métricas y gestión de caracoli.org

Estado del sitio

Verificando…

Aún no verificado

Verificar ahora

Visitar sitio

https://caracoli.org

Abrir en nueva pestaña ↗ Ver página del proyecto ↗

Sitio gestionable

— proyectos publicados

— en home

Ir a Proyectos →

Leads recientes desde el sitio

Ver inbox completo →

Cuándo	Nombre	Email / Tel	Proyecto	Estado

Aún no llegaron leads desde el formulario público.

Checklist SEO

Páginas públicas activas

Editar páginas públicas

Cada bloque se ve como aparece en el sitio. Toca Editar para modificar el contenido in-place.

Solo lectura · contacta a un superadmin para hacer cambios.

Cargando secciones…

Email & WhatsApp Marketing

Campañas, plantillas y automatizaciones

+ Nueva campaña

Suscriptores

3,847

↑ 142 este mes

Open rate

38.7%

vs 22% promedio sector

WhatsApp respondidos

94%

Tiempo medio: 4 min

Conversiones

23

Este mes

Campañas activas

Campaña	Canal	Audiencia	Enviados	Aperturas	Clicks	Estado

Analytics del sitio público

Métricas de visitas, conversión y proyectos más vistos.

Hoy 7 días 30 días

Page views

—

·

vs período anterior

Sesiones únicas

—

·

vs período anterior

Form submits

—

·

leads del sitio

Conversión

—

·

submits / sesiones

Viendo el sitio ahora

—

visitantes activos en caracoli.org

Conectados a la app

—

usuarios autenticados activos

Visitas diarias · últimos 30 días

page_view por día

Top 5 proyectos más vistos

• Cargando…

Top 5 fuentes de tráfico

• Cargando…

Dispositivos

• Cargando…

Navegadores

• Cargando…

Sistema operativo

• Cargando…

Usuarios & Roles

Solo los admin pueden ver y gestionar esta sección.

+ Nuevo usuario

Usuario	Email	Rol	Activo	Última conexión	Acciones

Cargando…

Auditoría

Log inmutable de todas las acciones del sistema

Exportar CSV

Todos los módulosProyectosClientesTesorería HoyÚltima semanaÚltimo mes

Fecha · hora	Usuario	Acción	Módulo	Detalle	IP

Configuración

Branding, integraciones y preferencias del sistema

🎨 Branding

Logo principalCambiar

Color primario

#E11E26

Color secundario

#1A1A1A

TipografíaBricolage Grotesque

🔌 Integraciones

🟢

WhatsApp Business API

+57 318 XXX XXXX

Conectado

🏛️

DIAN · Facturación

Resolución activa

Conectado

🏦

Bancolombia API

Conciliación automática

Conectado

📧

Mailgun · Email

@caracoli.com.co

Conectado

🤖

OpenAI · IA Editor

Modelo Sora 2

Cuota 78%

📊

Google Analytics 4

UA-XXXXX-Y

Conectado

📋 Datos legales empresa

Razón social

Caracolí Constructora S.A.S.

NIT

900.345.678-1

Régimen

Común

Actividad

Construcción · 4111

Dirección

Cra 4 # 9-45, Cartago

Cámara comercio

CCC-2026-08234

💾 Backup & Seguridad

Último backup automático2026-05-02 02:00

FrecuenciaDiaria

AlmacenamientoAWS S3 · us-east-1

EncriptaciónAES-256

2FA empleadosActivo

Forzar backup ahora

Mi cuenta

Gestiona tus datos personales, contraseña y asignaciones por proyecto.

·

Mis datos

Tu nombre, cargo y teléfono. El email y rol los gestiona el superadmin.

Nombre completo

Email

Rol

—

Cargo

Teléfono

Guardar cambios

Cambiar contraseña

Mínimo 8 caracteres. La próxima vez que entres usarás la nueva.

Nueva contraseña

Confirmar contraseña

Actualizar contraseña

Mis asignaciones por proyecto

Proyectos en los que participas (subrol, capital y % cuando aplica).

Total invertido

$—

Participación promedio

—

Proyectos como socio

—

Otras asignaciones

—

Proyecto	Estado	Subrol	% Participación	Capital aportado

No tienes asignaciones en ningún proyecto. El superadmin puede asignarte proyectos desde Usuarios y Roles.

Caracolina · Configuración del chatbot 🐌

Define cómo responde Caracolina antes de conectarla con WhatsApp e IA en Fase 3.

Tu rol no puede editar la configuración. Puedes verla, pero los botones de guardar están deshabilitados.

Configuración general

Controla la identidad y los mensajes base de Caracolina.

Habilitar

Nombre del agente

Mensaje de bienvenida

Es lo primero que ve quien entra al chat. Tutea siempre.

Horario de atención

Teléfono WhatsApp

Mensaje de fallback

Cuando no encuentra respuesta entre las FAQs, Caracolina responde con esto.

— Guardar configuración

Preguntas frecuentes (FAQs)

Caracolina responde estas preguntas de inmediato cuando detecta las palabras clave.

+ Agregar FAQ

Aún no tienes FAQs. Crea la primera con el botón de arriba.

— Guardar cambios

Preview en vivo

Refrescar

Así verá tu visitante el chat. Es solo demo visual.

🐌

Caracolina

en línea

El chat real con IA y WhatsApp llega en Fase 3.